高額医療費制度とはどんな制度なのか？
高額医療費制度とは、支払った医療費(治療費など)が高額な場合、
保険制度の定める月額自己負担限度額を超えた分が後から払い戻される
公的の助成制度です。高額医療費制度を利用するには、いくつか条件があります。
まず、「国民健康保険」や「協会けんぽ」などの公的医療保険に
加入していることです。次に、ひと月に支払った医療費(治療費など)が
月額自己負担の限度額を超えた場合です。この高額医療費制度によって
払い戻される額は、人それぞれで、対象の人の収入によって、
月額自己負担の限度額と、その算出方法(計算方法)が異なります。
また、 支払った額で対象になるのは、保険診療のみで、
保険外診療で支払ったお金や入院中にかかった食事代や差額ベッド代は、
支払った額の対象には含まれません。 高額医療費制度は医療費の支払い
負担を軽減させる非常に助かる制度なので、ひと月に支払う(治療費など)の
額が高額な場合は、お得なので必ず利用するようにしましょう。
それと、高齢の患者の場合は、老人保健制度が適用されますので、
月額自己負担の限度額は異なります。払い戻される時期は、
高額医療費制度を申請してから数ヶ月以上かかるのが普通です。
（払い戻しは、だいたい３ヶ月ぐらいかかると思ってください。）
高額医療費制度を利用するときに注意しておきたいことは、 FXBeyondでの取引ではどんな費用がかかる
「 月をまたぐと高額医療費の対象にならない。 」という事です。
高額医療費制度の計算は、歴月ごとに行います。このため、
月をまたいでしまうと還付金がゼロになってしまうケースも
出てきてしまいますので、医療費(治療費など)の支払いは、
月ごとにまとめた方が良いでしょう。治療期間が長くなると、
還付金が戻るのと戻らないのでは、支払い額に大きく差が出ますので、
高額医療費制度を利用するときは、医療費(治療費など)の支払時期などを
病院に確認したり、相談したりした方が良いでしょう。
高額医療費制度での払い戻しを受ける場合は、必ず、病院の領収書が
必要になります。申請先や必要書類については、適用する保険の種類
(国民健康保険や協会けんぽなど)により異なりますので、
受診している病院に問い合わせてください。
年収1000万の適正家賃は19.4万円くらい！一人暮らしの生活はどんな感じ？
家賃は、年収ではなく 月々の手取り額の3分の1 を越えない金額にするべきです。
バブル時代で景気が良かった頃、家賃の目安は手取りではなく 年収を12ヶ月で割った金額の3分の1 で、年収1000万円なら家賃が27.8万円くらいでも余裕をもって生活できていました。
賃貸の審査に落ちない家賃目安
| 年収 | FXBeyondでの取引ではどんな費用がかかる審査に通る家賃目安 |
|---|---|
| 850万円 | ~236,000円 |
| 900万円 | ~250,000円 |
| 950万円 | ~264,000円 |
| 970万円 | ~261,000円 |
| 1,000万円以上 | ~280,000円 |
年収1000万円の人はどんな生活になる？
年収1000万での一般的な貯金額は？
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家賃19.4万円ならどんな間取りに住める？
一人暮らしの場合
家族がいる場合
| 家賃相場 | |
|---|---|
| 葛飾区 | 約6.5万円 |
| 足立区 | 約6.5万円 |
| 江戸川区 | 約6.6万円 |
| 練馬区 | 約7万円 |
| 板橋区 | 約7.3万円 |
| 杉並区 | 約7.7万円 |
| 荒川区 | 約7.8万円 |
| 中野区 | 約7.8万円 |
| 北区 | 約7.9万円 |
| 大田区 | 約7.9万円 |
| 世田谷区 | 約8万円 |
| 墨田区 | 約8.2万円 |
| 豊島区 | 約8.6万円 |
| 江東区 | 約8.9万円 |
| 品川区 | 約9.1万円 |
| 台東区 | 約9.3万円 |
| 文京区 | 約9.4万円 |
| 新宿区 | 約9.8万円 |
| 目黒区 | 約9.8万円 | FXBeyondでの取引ではどんな費用がかかる
| 渋谷区 | 約10.7万円 |
| 中央区 | 約10.9万円 |
| 千代田区 | 約12万円 |
| 港区 | 約12.7万円 |
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家賃19.4万円の引越し費用目安は121万円
引越しにかかる費用の目安は、部屋を借りる初期費用が家賃の約4～5ヶ月分、引っ越し費用が約7～9万円、家具家電・日用品の購入が約10～15万円です。
年収ごとの家賃目安一覧
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| 年収 | 家賃目安 |
|---|---|
| 300万 | 64,FXBeyondでの取引ではどんな費用がかかる 000円 |
| 350万 | 75,000円 |
| 400万 | 85,000円 |
| 450万 | 94,000円 |
| 500万 | 105,000円 |
| 550万 | 115,000円 |
| 600万 | 122,000円 |
| 700万 | 139,000円 |
| 800万 | 156,000円 |
| 900万 | 175,000円 |
| 1000万 | 19.4万円 |
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不動産売却にかかる税金を解説！譲渡所得税・登録免許税・印紙税はいくら？
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不動産売却にかかる税金は3種類
不動産売却にかかる税金には「譲渡所得税」「登録免許税」「印紙税」の3種類があります。
| 税金の種類 | 概要 | 金額 |
|---|---|---|
| 譲渡所得税 | 不動産売却で得た利益にかかる税金 | （売却価格 ー 取得費用 － 譲渡費用 － 特別控除額 ） × 税率（20%~39%） |
| 登録免許税 | 不動産の名義変更にかかる税金 | 固定資産税評価額×税率（1.5%~3%） |
| 印紙税 | 売買契約の締結にかかる税金 | 2,000円～2万円 |
譲渡所得税
そのため、 不動産売却で譲渡所得が発生した場合には必ず確定申告が必要 になります。
ただし、「3000万円の特別控除の特例」や「相続した空き家の3000万円特別控除」といった譲渡所得税を控除する制度が存在するため、 不動産売却で譲渡所得税を支払うケースは意外と少ない です。
金額は売却代金に応じて決まりますが、1億円以下の取引の印紙税は最大3万円です。
登録免許税
ただし、不動産価格売却時の名義変更登記にかかる費用は通常買主が負担するため、売主には登録免許税がかからないことがほとんどです。
不動産売却の税金について知りたいならすまいステップがおすすめ
そのため、もし税金の計算・支払い方法について疑問があるのであれば、不動産会社に相談してみることをおすすめします。
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譲渡所得税の計算方法
正式には、「譲渡価額」と呼ばれます。
なお、相続した不動産などで実際の取得費が不明の場合は、譲渡価額の5%を概算取得費とすることができます。
また、 売却する不動産が建物の場合、取得費用の合計から「減価償却費」を引く 必要があります。
| 構造 | 事業用 | 非事業用（マイホーム） |
|---|---|---|
| 木造 | 0.046 | FXBeyondでの取引ではどんな費用がかかる0.031 |
| 軽量鉄骨 | 0.038 | 0.025 |
| 鉄筋コンクリート | 0.022 | 0.015 |
特別控除額
特別控除額とは、政府の設けている 特別控除の特例の条件を満たすことで、譲渡所得から控除できる金額 のことです。
不動産を売った年の１月１日現在でその不動産の所有期間が5年を超える場合、「長期譲渡所得」の税率20.315％が適用されます。
不動産の所有期間が5年以下の場合は、「短期譲渡所得」の税率39.63%が適用されます。
| 譲渡所得の種類 | 所得税率 | 住民税率 | 合計税率 |
|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 (所有期間5年未満の場合) | 30.63% | 9% | 39.63% |
| 長期譲渡所得 （所有期間5年超の場合） | 15.315% | 5% | 20.315% |
不動産の譲渡所得を計算する際に用いる所有期間は、売却した年の1月1日時点を判断基準にするので注意が必要です。
譲渡所得税を控除する制度
【不動産売却にかかる譲渡所得税控除の特例】
一点注意していただきたいのは、 いずれの特例も適用のために確定申告が必要 であるこということです。
不動産売却をした方は、翌年の確定申告時期に必ず譲渡所得について確定申告を行いましょう。
マイホームの3000万円特別控除
-
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- 売却した不動産が自宅である（別荘不可）
- 過去2年以内にマイホームの3000万円特別控除の特例、譲渡損失の損益通算および繰越控除の特例を受けていない
- 過去2年以内にマイホームの買換えやマイホームの交換の特例の適用を受けていない
- 売手と買手が、親子や夫婦など特別な関係でない
- 現在住んでいる、あるいは住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却している
- 災害によって滅失した家屋の場合は、その敷地を住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却している
相続した空き家の3000万円特別控除
- 相続した空き家もしくは空き家の建っていた土地を更地にして売却している
- 昭和56年5月31日以前に建築されている
- 区分所有建物登記がされている建物でない
- 相続の開始直前において、被相続人以外に居住者がいなかった
- 相続の開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却している
- 売却時に一定の耐震基準を満たしている
- 相続から売却までに賃貸に出したり、居住したりしていない
- 売却代金が1億円以下である
公共事業のために売却した不動産の5000万円特別控除
- 売った土地建物が固定資産である
- その年に公共事業のために売った資産の全部について収用等に伴い代替資産を取得した場合の課税の特例の適用を受けていない
- 最初に買取り等の申出があった日から6か月を経過した日までに土地建物を売っている
- 公共事業の施行者から最初に買取り等の申し出を受けた者（その者の死亡に伴い相続または遺贈により当該資産を取得した者を含む）が売却している
低未利用土地等の100万円特別控除
- 売却した土地等は都市計画区域内にある低未利用土地等である
- 売却した年の1月1日において所有期間が5年を超えている
- 売手と買手が、親子や夫婦など特別な関係でない
- 売却金額が低未利用土地等の上にある建物等の対価を含めて500万円以下である
- 売却後にその低未利用土地等の利用がされること
- この特例の適用を受けようとする低未利用土地等と一筆であった土地から前年または前々年に分筆された土地またはその土地の上に存する権利について、前年または前々年にこの特例の適用を受けていない
- 売却した土地等について、他の譲渡所得の課税の特例の適用を受けていない
なお、「自宅が控除の特例の条件を満たしているか自分じゃ判断が難しい……」という場合には、不動産会社に相談してみましょう。
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